新建房屋买卖成交后,如发现了建筑瑕疵,哪一方负责?责任范围是什么?

有些新屋买卖协议中有明示保证,即用明文保证卖方对一定年限内出现的问题,免费修理。也有些协议里没有规定具体的保证。为了保护买方的权益,加州民法典规定了默示保证的原则,即通常所说的修理权。意思是,如果协议里没有明示保证,则根据法律上的规定,适用默示保证(§§896~941)。我先简单介绍法律上规定的几种保证。然后再拆解常用的规则。

1、一年保证。下列部分出了问题,保修期是一年:

(1)外墙、里墙、地板、厨台、橱柜、镜子、墙漆、边角装饰等(§900)。

(2)制成品,如冰箱、炉具、空调系统和固定装置(§896(g)(3))。

(3)根据建房时为符合当地建筑标准安装的隔音附件,例如机场或高速路附近房屋门窗上的隔音层(§896(g)(6))。

(3)灌溉、排水、景观系统(§§896(g)(7); 896(g)12))。

2、两年保证。下列部分出了问题,保修期是两年:

(1)接地木桩的腐烂(§896(g)(8))。

(2)烘干机风道(§896(g)(12))。

3、四年保证。下列部分出了问题,保修期是四年:

(1)供水管道和排水管道(§896(e))。

(2)供电系统(§896(f))。

(3)屋外通道、车道、硬景观、侧壁、人行道和露台(§896(g)(1))。

(3)钢铁围栏和相邻组件的不合理的生锈(§896(g)(9))。

4、五年保证。下列部分出了问题,保修期是五年:

(1)会导致建筑物表面变质的油漆和污渍问题(§896(g)(10))。

5、十年保证。下列部分出了问题,保修期是十年:

(1)地基、挡土墙、栋梁、墙壁等主体结构部分(§§896~941)。

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【祝良律师简介】
美最高法院律师、注册专利律师。加州执业律师。JD、LLM(知识产权)、MA(哲学)、BE(电子)。专业领域: 民商诉讼、信托地产、公司合同、专利商标、移民签证、劳工诉讼等。办公室在南湾San Jose和三谷Pleasanton。
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