加州在2020元旦年开始实施控租法案AB-1482, 限制房东的权益以及加强保护租客。这个法案主要保护两方面:
1. 房东涨房租将收到每年5%+每年通货膨胀(大概2-3%)比例的限制。
2. 房东驱赶租屋超过一年的房客时,原则上必须有正当理由(just cause)才可驱赶。

驱赶房客的新规定:
依照这个法律,房东必须在有正当理由(at-fault just cause),例如未缴租金,违反租约里的重大规定,或在房屋内进行违法行为等才可驱赶房客。
如果房东没有正当理由(no-fault just cause),则必须是房东收回房屋自主,重大改建,或房东退出租屋市场等原因才可驱赶房客。而在这种情形下,房东必须付房客一个月的租金做搬迁费用。

哪些房屋不受到这个法案的影响:
1. 屋龄在15年以下的房屋(不受驱赶房客规定的影响但是适用涨租限制)
2. 房东自住,并且将部分房间出租给房客的房屋。
3.屋主非公司或信托的独立房屋(大部分加州的出租屋都是屋主自有的房屋因此不受这法案影响;然而人权团体对此感到非常不满并且扬言要将来会继续争取修改)

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